Precisión técnica en un espacio complejo
Ermenegildo Zegna Lisboa
Cliente
ERMENEGILDO ZEGNA
Localización
Lisboa, Portugal
Servicio
Desarrollo, gestión y consultoría
Una nueva etapa para una marca icónica en el corazón de Lisboa
Ermenegildo Zegna es una de las grandes casas italianas de moda masculina, reconocida internacionalmente por su savoir-faire en sastrería, tejidos y estilo contemporáneo. Su presencia en la Avenida da Liberdade se remonta a 2007, año en que los socios de CVMJ iniciaron su trayectoria en el sector retail colaborando con Firenze Progetti en su primera boutique en la ciudad, también con diseño de Beretta Associati.
En 2014, esta colaboración se renueva con la implantación de una nueva tienda en la misma avenida, esta vez en un local más amplio, distribuido en cuatro plantas. El proyecto, diseñado nuevamente por el estudio milanés Beretta Associati, fue desarrollado localmente por CVMJ en calidad de project managers para Firenze Progetti, socio habitual del estudio desde sus inicios.
Servicios
Consultoría técnica
Desarrollo arquitectónico
Gestión de proyecto y licencias
Localización
Avenida da Liberdade 177
Arquitectura
CVMJ Architecture & Retail
Instalaciones
GV Engenharia
Estructura
ARA
Año
2014
Un espacio complejo, resuelto con precisión técnica
El nuevo local se articula en cuatro niveles: dos plantas inferiores destinadas a áreas técnicas y almacenamiento, y dos plantas superiores abiertas al público, conectadas por una escalera de diseño refinado que marca la experiencia espacial de la tienda.
El proyecto supuso una transformación integral del inmueble, con importantes intervenciones estructurales y arquitectónicas. En CVMJ acompañamos esta transformación como equipo técnico y creativo, especializado en desarrollo arquitectónico y gestión de proyectos complejos.
Acciones clave:
- Due Diligence técnica
- Asistencia en la negociación com la propiedad
- Adaptación de diseño a normativa local
- Proyecto ejecutivo de arquitectura y coordinación de ingenierías
- Diseño de detalle
- Gestión integral de licencias y obra
Análisis completo para tomar buenas decisiones
La ubicación, en una esquina de la zona más representativa de la Avenida da Liberdade, era excelente, pero presentaba varios desafíos: una altura de techos limitada en planta baja, una escalera grande, mal ubicada y poco funcional, un espacio interior poco fluido y un spa con piscina ocupando los niveles inferiores.
Nuestra misión consistió en identificar soluciones técnicas y creativas específicas, trabajando en sinergia con el equipo de diseño de Ermenegildo Zegna para desarrollar elementos arquitectónicos, sistemas de instalaciones y utilización que potenciasen las cualidades del local elegido.
Nuestro informe inicial de due diligence analizó con detalle los pros y los contras del inmueble, ofreciendo soluciones viables para cada problema, lo que resultó decisivo para la elección final del local.
Soluciones técnicas y de diseño
- Eliminación del forjado original entre las plantas 0 y 1 para elevarlo hasta la cota de las ventanas del piso 1 y así aumentar la altura útil de la planta baja
- Refuerzo estructural en todas las plantas mediante un nuevo forjado de estructura metálica con placas de Viroc, material de alta resistencia y bajo espesor
- Demolición de la escalera existente y ejecución de una nueva escalera según el diseño del master Project
- Instalación de un nuevo ascensor desde los sótanos hasta la zona de ventas
- Demolición y reconfiguración completa de las plantas -1 y -2, anteriormente ocupadas por un spa, para su uso como zonas de servicio y logística
Soluciones de gestión
- Representación del cliente frente a la propiedad para autorizar una transformación integral del local
- Obtención de permisos y licencias en un edificio protegido
- Control de calidad de la obra (fiscalização) frente a la entidad licenciadora
Coordinación internacional, ejecución local
Gracias a una gestión ágil y experta, y a la colaboración fluida entre el equipo de diseño internacional y los agentes locales, el proyecto se ejecutó con altos estándares técnicos y de calidad, consolidando una vez más la presencia de Zegna en un enclave clave del lujo en Lisboa.
Fotografías: Cortesía de Ermenegildo Zegna